Подмосковные дачи сбавили в цене Стоимость загородной недвижимости резко снизилась

17:39 05.02.2018
(обновлено: 17:39 05.02.2018)

За год стоимость квадратного метра на первичном рынке Подмосковья снизилась почти на четверть, а общая цена домовладений — более чем на 40%. Падение цен произошло на фоне продолжающегося роста объема предложения и сокращения площади продаваемых домов.


По итогам 2017 года средняя стоимость загородной недвижимости на первичном рынке Подмосковья составила 127,98 тыс. руб. за 1 кв. м, снизившись на 24% относительно аналогичного показателя 2016 года. Такие данные приводятся в исследовании «Метриум групп». Падение стоимости консультанты объясняют снижением цен во многих объектах со стороны застройщиков. Согласно их расчетам, за год наиболее заметно, на 30,3% (до 92,5 тыс. руб. за 1 кв. м), снизилась стоимость загородной недвижимости на Киевском направлении. На Рублево-Успенском направлении падение составило 27,6% (до 147,5 тыс. руб. за 1 кв. м), на Новорижском — 18,4% (до 122,3 тыс. руб. за 1 кв. м), на Минском — 10,2% (до 308,9 тыс. руб. за 1 кв. м), на Дмитровском — 8,9% (до 63,1 тыс. руб. за 1 кв. м).

Значительнее оказалось падение цен на готовые домовладения. В «Метриум групп» указывают, что в 2017 году средняя стоимость лота составила 60,9 млн руб., сократившись на 41,4% относительно уровня 2016 года. Наиболее дешевые дома в 2017 году продавались на Дмитровском направлении: их средняя стоимость составила 14,1 млн руб. Самый дорогие — на Рублево-Успенском (144,8 млн руб.). Резкое снижение стоимости домовладений помимо общего падения цен консультанты объясняют сокращением средней площади продаваемых домовладений по итогам 2017 года на 6,6%, до 538,2 кв. м.

Объем предложения на загородном рынке Подмосковья упал до минимума
Объем предложения на загородном рынке Подмосковья упал до минимума

Снижение цен на первичном загородном рынке произошло на фоне продолжающегося роста объема предложения. Так, по расчетам «Метриум групп», в конце 2017 года на рынке экспонировалась 1 тыс. домовладений в 42 поселках, это на 5% больше аналогичного показателя 2016 года. Консультанты указывают, что наибольший объем предложения приходится на Новорижское шоссе — 30,8%. При этом, согласно их расчетам, 58,4% расположены в 21–30 км от МКАД, 31,7% находятся в радиусе 11–20 км, 6,9% далее чем за 31 км, а в ближнем поясе сосредоточено лишь 3% экспонируемого объема.

Несмотря на падение продажной стоимости загородной недвижимости, ее аренда на краткосрочный период показывает положительную динамику. Так, согласно данным «Avito недвижимости» по итогам 2017 года аренда дома в Московской области стоила 16 тыс. руб. в сутки, на 7,8% дороже, чем годом ранее.


АРМИЯ
ТЕХНОЛОГИИ